حصل مشروع الإسكان الاجتماعي على العديد من الإشادات الدولية، وذلك بعد السياسة الجديدة التي انتهجتها وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية فيما يخص الحق في السكن اللائق وتحقيق العدالة الاجتماعية
حيث أوضحت نفيسة هاشم -رئيس قطاع الإسكان والمرافق- أن المسكن الملائم من أساسيات الحماية والرعاية التى تهتم بها الدولة للمواطن، ويأتي في المرتبة التالية بعد توفير المأكل والملبس.
الجهات المسئولة عن الإسكان الاجتماعي
تتضمن مهام هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة التابعة لوزارة الأسكان اقتراح وتخطيط وطرح مشروعات الإسكان الإجتماعى والإشراف على تنفيذها، بغرض توفير مسكن ملائم للمواطنين محدودي الدخل
وذلك في إطار خطة التنمية الاقتصادية والاجتماعية للدولة
ويقوم برنامج الإسكان الإجتماعى بتوفير وحدات سكنية لذوى الدخل المحدود فى المناطق التي يتم تحديدها .
وفى إطار مشاركة الهيئة في خطة الدولة لتوفير وحدات سكنية ذات طابع معماري متميز ومستوى تشطيب جيد للشباب ومحدودي الدخل .
الفرق بين مشروع الإسكان الاجتماعي والإسكان الاجتماعي الحر
توضح تريندات أبرز الاختلافات بين مشروع الإسكان الاجتماعي، والإسكان الاجتماعي الحر، على النحو التالي:
شروط الإسكان الاجتماعي والإسكان الاجتماعي الحر
تخصص الدولة مشروع الإسكان الاجتماعي للطبقة محدودة الدخل، كما تحدد عددًا من الشروط لكي يصل لمستحقيه، والتي تتمثل في عدم الحصول على وحدة مدعمة من الدولة من قبل، وأن يكون التقديم في محافظة محل العمل أو الإقامة.
ومن المنتظر ان تطرح الدولة الإعلان العاشر من مشروع الإسكان الاجتماعي خلال الفترة المقبلة.
بالإضافة إلى وجود شروط خاصة بالمُتقدم نفسه:
فلا يقل السن عن 21 سنة، بالتالي لا يجوز للقاصر الحجز في المشروع، كما توجد شروط متعلقة بالدخل الشهري، والذي يصل إلى 3500 جنيه للأعزب، و4570 للمتزوج.
تتفق شروط الإسكان الحر في الشروط أعلاه، عدا أنه يجوز التقدم للحجز لشخص بصفته وليًا طبيعيًا على قاصر أو وصيًا عليه بقرار وصاية.
يخصص الحجز في مشروع الإسكان الاجتماعي بالأولوية، والتي تشمل المتزوج الذي يعول (شاملًا الأرمل/ الأرملة وتعول/ المطلقة / المطلقة وتعول) ثم المتزوج، ثم الأعزب، مع إعطاء الأولوية للأصغر سنًا، أما في حالة تساوي السن تكون الأولوية للأسرة الأكثر عددًا.
أما بالنسبة للإسكان الحر، فـ يقوم الشخص أول مرة بالحجز إلكترونيًا، حيث يستطيع اختيار كود الوحدة وإرفاقه باستمارة الحجز، ويقوم التخصيص على أسبقية التقدم والحجز على الموقع الإلكتروني.
تصل مدة السداد في شقق الإسكان الاجتماعي إلى 20 عامًا، ويُسدد ثمن الوحدة بنظام التمويل العقاري، عن طريق دفع قسط شهري بمتوسط 700 جنيه في الشهر
بخلاف جدية الحجز والتي وصلت في آخر إعلان إلى 11 ألف جنيه
إلى جانب دفعة الاستلام والتي تصل إلى 30 ألف جنيه، وتختلف من حاجز إلى آخر.
أما في الإسكان الحر فـ يُسدد الشخص حوالي 30 ألف جنيه جدية حجز، ثم يسدد باقي إجمالي ثمن الوحدة طبقًا لأحد البديلين
إما السداد الفوري نقدًا بعد غلق الحجز بدون احتساب فائدة بأي من مكاتب البريد المميكنة، أو السداد بالتقسيط مع احتساب فائدة بأي من مكاتب البريد المميكنة.
قام صندوق تمويل الإسكان الاجتماعي بتحديد سعر الوحدة في الإعلان التاسع للإسكان الاجتماعي ليصل إلى 184 ألف جنيه
ومن المتوقع أن يصل في الإعلان العاشر إلى 230 ألف جنيه
أما في الإسكان الحر فالوضع يختلف تمامًا، إذ تم طرح الوحدات بأسعار تصل إلى 444 ألف
جنيه في القاهرة الجديدة كأغلى سعر، و220 ألف جنيه كأقل سعر في محافظة مطروح.
ستكون الوحدات المُقرر طرحها للحجز في الإعلان العاشر في 5 مدن فقط، هم”أكتوبر الجديدة، والعبور الجديدة، وبدر، و15 مايو، والعاشر من رمضان”.
أما بالنسبة للإسكان الحر فيتم توزيع الوحدات على 11 محافظة ومدينة جديدة، بواقع 18500 ألف وحدة سكنية، وهم “القاهرة، والإسكندرية، والفيوم، والمنيا، وأسيوط، وسوهاج، وقنا، والأقصر، والبحر الأحمر، ومطروح، والبحيرة”
تقدم الدولة وحدات الإسكان الاجتماعي بقيمة دعم وصلت إلى 25 ألف جنيه في الإعلانات السابقة، وزادت إلى 40 ألف جنيه بدءًا من الإعلان العاشر، بخلاف بيع الوحدات السكنية للمواطنين بسعر التكلفة.
أما الإسكان الحر فلا يوجد بها أي نوع من أنواع الدعم، وتباع بهامش ربح للوزارة حتى تتمكن من الصرف على باقي المشروعات المقدمة لمحدودي الدخل.
تعرف علي حجم ومواصفات وحدات الإسكان الاجتماعي
تبلغ مساحة الشقة في وحدات الإسكان الاجتماعي 90 مترًا
تتكون الشقة من 3 غرف وصالة ومطبخ وحمام
ويتم تسليمها كاملة التشطيب
تخصص الدولة مشروع الإسكان الاجتماعي للطبقة محدودة الدخل
كما تحدد عددًا من الشروط لضمان وصوله لمستحقيه
وتتمثل الشروط في أن يكون المتقدم متمتعًا بالجنسية المصرية
وألا يكون قد حصل على وحدة مدعمة من الدولة من قبل، أو قرض تعاوني إسكاني
أن يكون التقديم في محافظة محل العمل أو الإقامة
شروط الإسكان الإجتماعي للمتزوج والقاصر
وجود شروط خاصة بالمُتقدم نفسه، فلا يقل السن عن 21 سنة، بالتالي
لايجوز للقاصر الحجز في المشروع، كما لا يزيد السن عن 60 سنة في بداية الحجز.
كما توجد شروط متعلقة بالدخل الشهري، والذي يصل إلى 3500 جنيه للأعزب، و4570 للمتزوج.
بحيث لا يتجاوز الدخل السنوي للمتقدم عن 42 ألف جنيه إذا كان أعزبًا أو 57 ألف جنيه إذا كان متزوجًا أو لديه أسرة
بشرط عدم إمتلاك أيًا من الأزواج أو الأبناء أي وحدة سكنية.
حيث يجب أن يكون المتقدم من محدودي الدخل، وذلك طبقًا لقانون التمويل العقاري رقم ١٤٨ لسنة ٢٠٠١
أوراق أخرى:
شروط أصحاب المهن الحرة:
شروط أخرى
يتم ملء النموذج المرفق بكراسة الشروط، والإقرار بخط واضح، ويرسل مع المستندات المطلوبة، بجانب أصل إيصال السداد، داخل مظروف مغلق موضح عليه المحافظة والمدينة أو المركز المراد الحجز به
وذلك بخطاب مسجل بعلم الوصول إلى فرع بنك التعمير والإسكان المحدد بالكراسة، بالمحافظة المراد الحجز بها
3%من الوحدات للمعاقي وذوي الاحتياجات الخاصة.
40% للعاملين فى القطاع العام.
50% للعاملين فى القطاع الخاص.
10% لأصحاب المهن الحرة.
لا يحق للمتقدم حجز أكثر من وحدة سكنية.
لا يحق لمن حصلوا على وحدات إسكان اجتماعى مدعومة فى التقدم لحجز وحدات الإسكان الاجتماعى غير المدعومة.
في حالة اكتشاف تأجير أوبيع الوحدات يتم سحبها واتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة.
طريقة التقديم في الإسكان الاجتماعي:
سيكون الحجز إلكترونيًا من خلال موقع “صندوق التمويل العقاري” للقضاء على أزمة الطوابير أمام مكاتب البريد.
ويبدأ بشراء كراسة الشروط من مكاتب البريد.
سعر شراء كراسة شروط شقق الإسكان الاجتماعي:
أما بالنسبة لـ سعر شراء كراسة شروط شقق الإسكان الاجتماعي بمبلغ 100 جنيه
وملء استمارة الحجز، ثم إرفاق الاستمارة وإيصال سداد مقدم الحجز وإيصال المصاريف الإدارية على الموقع الإلكتروني بصيغة PDF.
سيتم مراعاة تخصيص 5% من الوحدات لذوي الإعاقة والاحتياجات الخاصة، طبقًا لعدد الوحدات المتاحة وذلك بشرط انطباق الشروط السابق ذكرها عليهم
وتقديم المستند الدال على درجة الإعاقة من المجالس الطبية المتخصصة .
أسعار شقق الإسكان الاجتماعي
يصل سعر الوحدة إلى 220 ألف جنيه للشقق السكنية ذات مساحة 90 متر ومكونة من 3 غرف وصالة.
أما الشقق السكنية ذات المساحة 75 متر ومكونة من غرفتين وصالة فيصل سعرها إلى 180 ألف جنيه.
وقد قرر صندوق التمويل العقاري تعديل قيمة الدعم الممنوح للمواطنين ليصبح الدعم النقدي للمتقدم من 5000 – 25000 جنيها لمحدودي الدخل الذين تتراوح دخولهم من 1500 – 3500 جنيها.
قيمة مقدم الوحدة ضمن الإسكان الاجتماعي
يبدأ مقدم الحجز من 12 ألفًا وحتي 15 ألف جنيه حسب كل محافظة
بينما سيكون سعر الشقة بالكامل 220 ألف جنيه وحتي 240 ألف جنيه
يُذكر أن وليد عباس معاون وزير الإسكان لشئون هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة صرح بتسليم الوزارة 500 ألف وحدة إسكان اجتماعى خلال الثلاث سنوات الماضية فقط
مضيفًا أن مستويات الإسكان مختلفة والبناء يتم لجميع المستويات دون استثناء بهامش ربح أو أسعار أقل من السوق.