المحتوى الرئيسى

«ملاذ آمن للاستثمار».. خبير اقتصادي: لـ«رفع الفائدة» انعكاس كبير علي سوق العقارات (تفاصيل) | المصري اليوم

04/01 22:21

قال الدكتور ماجد عبدالعظيم، أستاذ الاقتصاد والخبير الاقتصادي بشؤون العقارات، إن هناك انعكاس كبير علي سوق العقارات عقب رفع البنك المركزي لأسعار الفائدة بـ200 نقطة، حيث أن قطاع العقارات يعد قطاع حساس للمتغيرات التي تحدث في سعر الفائدة والتغير في قيمة الدولار مقابل الجنيه وبالتالي ارتفاع التكلفه التي تحدث الان في قطاع العقارات بشكل متزايد والتي تنعكس علي المنتج النهائي للعقار والذي ينعكس بدوره بشكل كبير علي المستهلك.

بعد قرار «المركزى».. أيهما الأفضل الاستثمار فى الذهب أم العقارات؟

«توقعات برفع الفائدة».. خبير ينصح بانتظار اجتماع «المركزي» قبل شراء الذهب أو العقارات (فيديو)

وأضح عبد العظيم في تصريحات لـ«للمصري اليوم»، أن قرارا البنك المركزي برفع الفائدة يؤدي إلي رفع الفائدة علي المستثمرين بما يشكل عائق كبير علي المستثمر لسد هامش ربح البنوك بجانب ارتفاع مواد البناء التي يعتبر جزء كبير منها يتم استيراده من الخارج والتي تتأثر بدورها برفع سعر صرف الدولار والذي أدي إلي تزايد مستمر في أسعار خامات ومواد البناء.

وأضاف، أن رفع سعر الفائدة لا يحقق ضرر كبير بالاقتصاد القومي وإنما هو ضروري لعلاج الموجات التضخميه الذي يشهدها السوق المصري، مشيرا إلى أن كل المطورين العقاريين قاموا بمراجعة السياسة التسعير للوحدات السكنية الجديدة عقب القرار، حيث أنه في حالة عدم مراجعة تسعير الوحدات سيؤدي ذلك إلي تأكل أرباح المستثمرين أو مواجهة خسارة كبيرة من رأس مال المستثمر والذي سيشكل بدوره عبأ علي الدولة والبنك، حيث يلجأ معظم المطورين إلي الاقتراض من البنوك لسد تكلفة الوحدات السكنية.

وتابع: أن بعض من المطورين العقاريين أوقفوا بيع الوحدات السكنية خلال الفترة الماضية لحين استقرار الأوضاع لتحقيق هامش الربح المستهدف والبعض الاخر اتجه إلي تسعير الوحدات بالدولار لتلاشي الخسارة في ظل الظروف الاقتصادية الحالية.

واستطرد: أن قطاع العقارات يعد الملاذ الآمن للاستثمار في ظل الظروف الاقتصادية الصعبة، حيث أنه كان ومازال وسيبقي هو الأمن من الاستثمار في الذهب والدولار حيث أن العقار يمرض ولا يموت، ولم يحدث أي انهيار لسوق العقارات في مصر علي مر الزمن في جميع الظروف الاقتصادية التي مرت بها البلاد علي الرغم من الذهب والدولار والنهيارات المتكررة التي حققها الذهب خلال السنوات الماضية.

أهم أخبار الوسيط

Comments

عاجل