أحمد شلبي: تريليون جنيه حجم مبيعات السوق العقاري في العامين الماضيين

أكد الدكتور أحمد شلبي، الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة تطوير مصر إنه لا يخفى على أحد  الوضع الاقتصادي العالمي والأزمات التي يواجهها العالم بداية من كوفيد -١٩، مرورا بأزمة سلاسل الإمداد والحرب الروسية الأوكرانية، ثم التضخم العالمي.\nوأضاف في كلمته خلال الجلسة الأولى من مؤتمر أخبار اليوم العقاري تحت شعار "نتعاون للمستقبل" أن انعكاس تلك الأزمات على القطاع العقاري في مصر  كبير وخطير حيث تنعكس الأزمات على ارتفاع أسعار الأراضي وتكلفة مواد البناء التي ترتفع بقوة وتكلفة التمويل التي تواجه مشكلة كبيرة مع زيادة ٨٠٠ نقطة في سعر الفائدة مع زيادة متوقعة من ٢٠٠-٣٠٠ نقطة خلال الشهر الجاري، وبالتالي يضيف ذلك على سعر الأرض موضحا أنه في المجمل كافة مدخلات التطوير العقاري ارتفعت جدا \nوحدد أنه من ضمن المشكلات الأخرى التي تواجه شركات التطوير العقاري سياسة البيع أوف بلان "البيع قبل البدء في التنفيذ"، ضاربا المثال بأن مبيعات ٢٠٢٢ حتى الآن  لم يتم بناؤها وكافة المدخلات ارتفعت بزيادة ضخمة. \nونوه إلى أن حجم مبيعات أكبر ٢٠ شركة في السوق العقارية سجل في ٢٠٢٢ حوالي ٣١٧ مليار بنمو عن العام السابق الذي كانت حجم المبيعات فيه حوالي  ٢٥٠ مليار  لتسجل المبيعات خلال العامين حوالي ٦٠٠ مليار منوها إلى أن نسبة التنفيذ خلال هذين العامين ليست كبيرة. \nبين شلبي أنه في حالة إضافة مبيعات الوحدات التابعة للدولة والشركات الأخرى العاملة في السوق فإن حجم السوق قد يسجل حجمه تريليون جنيه مؤكدا على أن النمو في حجم المبيعات  لا يعكس نمو في القطاع العقاري لان النمو يتعلق بالسعر ولكن يجب النظر إلى الأمتار المباعة والمساحات المباعة للشركات.  \nأشار الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة تطوير مصر إن شراء العقار في مصر يتم كادخار  ومحزن للقمية وكذلك كملاذ لمواجهة التغيرات في سعر الصرف ومع الزيادة في سعر الصرف فإنه هناك زيادة في سعر العقار \nواستطرد شلبي قائلا: "لا نريد حدوث أزمة في العقار في مصر مثل أزمة ٢٠٠٨" .\nمن ناحية أخرى طالب المطورون بضرورة التنويع في الاستثمارات الخاصة بها مثل المباني التجارية والإدارية والمدارس وكذلك التنويع في البيع ولا تعتمد بالكامل على سياسة بيع «أوف بلان» أو خارج الخطة ولكن يتم إتاحة بيع المشروعات بعد التنفيذ كذلك التوسع في التمويل العقاري وتصدير العقار.\nوأشار شلبي، إلى ضرورة تثبيت سعر الفائدة على أقساط الأراضي عند ١٠% على الأقساط.\nوقال شلبي: "رفقا بالمطورين والمصنعين حيث ركزت الدولة على العائد من المطورين والمصنعين، ولم تركز على التشغيل مطالبا بإعادة النظر في كافة التعاملات مع مدخلات الإنتاج سواء بيع الأرض أو بيع الغاز وغيرها من مدخلات الإنتاج.\nكانت فعاليات مؤتمر أخبار اليوم الثالث انطلقت قبل قليل تحت رعاية رئيس الوزراء الدكتور مصطفى مدبولي وبحضور وزيري التجارة والصناعة أحمد سمير والشباب والرياضة الدكتور أشرف صبحي وزير الشباب والرياضة والمهندس خالد عباس رئيس مجلس إدارة شركة العاصمة الإدارية.\nويناقش المؤتمر خلال ثلاث جلسات متتالية أبرز الملفات التي تهم القطاع العقاري ضمن سلسلة فعالياتها الرامية لدعم القطاع العقارى المصرى وإزالة جميع التحديات التى تقف أمام تحقيق مستهدفات الدولة للتنمية العمرانية ومضاعفة مساحة الرقعة المعمورة.\nتناقش الجلسة النقاشية الأولى تحديات وقرارات لإنعاش السوق العقاري وارتفاع أسعار مواد البناء وتبحث الجلسة الثانية دوافع الاستثمار بمدن الجيل الرابع والجلسة الأخيرة تصدير العقار .. فرص ضائعة وحلول ممكنة والتمويل العقاري بمصر .. الواقع والتحديات \nوأكدت نخبة من أبرز المطورين العقاريين المشاركين فى الجلسات التحضيرية  على ضرورة وضع نماذج بديلة لاحتساب الفائدة على أسعار الأراضي في ظل ارتفاع أعباء التكاليف للحفاظ على التنمية العمرانية غير المسبوقة التي تشهدها مصر حاليًا، وبناء سلسلة من المدن الذكية والمتطورة فى توقيت واحد.