محمد هانى العسال الرئيس التنفيذى والعضو المنتدب للشركة:«مصر إيطاليا العقارية» تدرس عدة فرص استثمارية لتطوير مشروعات فى الساحل الشمالى وزايد الجديدة

تعديل عقد مشروع البوسكو سيتى لشراء الأرض بدلا من الشراكة بإجمالى 7 مليارات جنيه

«مصر إيطاليا» الأعلى تنفيذا لمشروعات العاصمة الإدارية وتركيزنا على التسليمات

700 فيلا و3500 شقة تحت الإنشاء بمشروع البوسكو وفينشى بالعاصمة الإدارية ومليار جنيه استثمارات قائمة

الشراء فى العاصمة الإدارية أفضل فرص الاستثمار والأسعار تتضاعف خلال عام

ارتفاع متوقع للأسعار فى الربع الأخير من العام ما بين 10 ــ 15%.. وأسعار الساحل الشمالى تتضاعف

المشروعات العمرانية تؤهل مصر للمنافسة بقوة فى سوق تصدير العقار وجذب المشترين الأجانب

تتركز استراتيجية «مصر ايطاليا العقارية» خلال العام الجارى على الاسراع بمعدلات تنفيذ مشروعاتها فى العاصمة الادارية والتسليمات تزامنا مع دراسة افضل الفرص الاستثمارية فى الساحل الشمالى وزايد الجديدة، يقابل ذلك دراسة أول برنامج توريق للشركة يقارب 2 مليار جنيه.

وقال محمد هانى العسال الرئيس التنفيذى والعضو المنتدب لشركة مصر ايطاليا العقارية لـ«مال وأعمال الشروق» إن الشركة تقوم حاليا بالاعمال الانشائية لعدد 700 فيلا، 3500 شقة بمشروع البوسكو وفينشى بالعاصمة الادارية باستثمارات قائمة حوالى مليار جنيه، وذلك بواقع 3000 شقة و500 فيلا تحت الانشاء والتشطيبات فى مشروع البوسكو، ونحو 120 فيلا وعدد 600 شقة تحت الانشاء فى مشروع فينشى.

«هدفنا الاسراع بمعدلات التنفيذ والتسليمات خلال العام الجارى، خاصة فى مشروعى العاصمة الادارية»، قال العسال، مشيرا إلى ان الشركة تعتزم تسليم عدد 200 فيلا و 500 شقة فى مشروع البوسكو قبل نهاية العام الجارى، حيث بلغ معدل التنفيذ فى المشروع ما يتجاوز 80% وتم تسليم نحو 70 فيلا بنهاية العام الماضى وهى من اعلى ثلاثة مشروعات من حيث معدلات التنفيذ فى العاصمة الادارية.

تابع: ان مصر ايطاليا العقارية ملتزمة بجميع اشتراطات التعاقد مع شركة العاصمة الادارية فيما يتعلق بالتنفيذ ومستحقات الاراضى، قائلا «سددنا ما يزيد عن 2 مليار جنيه اقساط اراض بمشروع البوسكو وفينشى، والمخطط سداد الاقساط المستحقة فى موعدها خلال العام».

وتشمل خطة تسليمات الشركة خلال العام الجارى، تسليم ما يعادل 750 مليون جنيه فى مشروع كايرو بينزنس بارك، الذى يضم 42 مبنى إداريا على مساحة 78 ألف متر مربع تقع فى القاهرة الجديدة، تبعا لتصريحات العسال.

وعلى مستوى المبيعات، قال العسال إن الشركة تجاوزت المستهدف فى النصف الأول من العام بتحقيق مبيعات تعاقدية بلغت 2.5 مليار جنيه وذلك على الرغم من التحديات التى تواجه السوق العقارية والمتمثلة فى ازمة كورونا والمنافسة، مرجعا ما حققته الشركة إلى فريق العمل المتكامل، والذى يستهدف الوصول بحجم المبيعات إلى 4 مليارات جنيه بنهاية العام.

وطرحت «مصر ــ إيطاليا» خلال النصف الأول من العام الجارى مراحل بيعية متعددة، ففى مشروع البوسكو بالعاصمة الادارية، أطلقت الشركة مرحلتين، الأولى «ذا بارك» «The Park» التى تشمل 12 مبنى من المبانى الذكية وهى منطقة مبان تتضمن وحدات سكنية (شقق)، والمرحلة الاخرى «ذا كليف» «The Cliff» التى تتضمن اكثر الفيلات تميزا فى «البوسكو». وتبلغ اجمالى استثمارات الشركة بمشروع «البوسكو» 16 مليار جنيه.

اما مشروع فينشى بالعاصمة الادارية، اطلقت الشركة مرحلتين، الأولى باسم «كومو ليكس» عبارة عن منطقة فيلات مستقلة وتوين هاوس وتاون هاوس، بينما المرحلة الأخرى «امبيريا جاردنز»، وهى منطقة عمارات متنوعة تضم وحدات سكنية مختلفة، كما ان المرحلتين الجديدتين تتكونان من إجمالى عدد وحدات يبلغ 818 وحدة سكنية وسيتم بدء العمل بهما خلال 2022 على ان يتم الانتهاء من المرحلتين والبدء فى تسليم الوحدات خلال 2024، باستثمارات تبلغ 2.3 مليار جنيه للمرحلتين، وذلك بخلاف الشق التجارى بالمشروع فينشى ستريت والذى تم طرحه بنظام البيع. بالاضافة إلى مرحلة جديدة فى مشروع كايرو بيزنس بارك وهى «ألور 2.0»، تتراوح مساحات المكاتب من 60 إلى 290 مترا مربعا. بالإضافة إلى إمكانية تقسيط حتى 6 سنوات. وقد تم تسليم 20 مبنى من المشروع فى عام 2020.

كما طرحت مصر إيطاليا العقارية مرحلتين جديدتين «لا ناتورا ولا فال» بمشروعها بالقاهرة الجديدة «البوسكو سيتى»، وقال العسال إن الشركة حصلت على القرار الوزارى للمشروع وبصدد الحصول على التراخيص تمهيدا للبدء فى تمهيد اعمال التسويات والحفر خلال شهر سبتمبر أو اكتوبر والمستهدف ضخ استثمارات بحوالى 150 مليون جنيه قبل نهاية العام.

أضاف «قامت الشركة بتعديل آلية التعاقد على أرض المشروع والبالغة 268 فدانا لتكون بشراء الأرض بدلا من التطوير بنظام الشراكة مع شركة المستقبل للتنمية العمرانية».

تابع: إلغاء الشراكة على الأرض والتعاقد على شرائها يحقق استفادة اكبر للشركة والعميل، حيث تم تعديل دراسة الجدوى للمشروع فى ضوء سداد اقساط الأرض خلال 9 سنوات بدلا من 13 عاما باجمالى مابين 7 ــ 6 مليارات جنيه سددت الشركة منها حوالى 400 مليون جنيه، الامر الذى يقلل التكلفة ويعطى الشركة فرصة منح تسهيلات للعملاء سواء فى انظمة السداد والاسعار.

وتضم محفظة مشروعات «مصر ــ إيطاليا العقارية» مشروع كاى سخنة، بعدد 300 وحدة، وفندق 209 غرفة تديره سلسة فنادق هيلتون، وانتهت الشركة من انشاءات المرحلة الأولى، وتخطط للتسليمات العام الجارى، اما المرحلة الثانية للمشروع والتى قامت الشركة باعادة تصميمها وتضم 25 غرفة فندقية فاخرة تديرها شركة ادارة متخصصة تعاقدت معها الشركة والمخطط طرح هذه المرحلة خلال شهر سبتمبر المقبل.

وقال العسال ان كاى سخنة يضم اكبر مركز للتزحلق على الامواج والمقرر افتتاحه فى اغسطس الجارى، ليصبح ابرز معالم مدينة السخنة.

وعن خطط الشركة للتعاقد على أراض جديدة، قال العسال، ان مصر ايطاليا العقارية تدرس عدة فرص للشراكة فى الساحل الشمالى، تتعلق باراض انتهت من تقنين اوضاعها حيث تتواصل حاليا مع 6 – 5 شركة بمساحات مابين 150 – 350 فدانا.

تابع: تقنين اوضاع عدد من الشركات فى الساحل الشمالى اسفرعن زيادة مساحات بعض الاراضى وهو ما يمثل فرص استثمارية متاحة للمشاركة فى تطوير هذه المشروعات.

«الساحل الشمالى والعلمين الجديدة ورأس الحكمة هذه المناطق قادرة على جذب السياحة طوال العام على الاقل تسعة اشهر وليس فقط شهرين وهو ما تعمل عليه الدولة، وبالتالى تمثل فرصا استثمارية ضخمة وقيمة مضافة للمشترين تمثلت فى تضاعف الاسعار خلال الصيف الحالى بمعدل 100%» ــ قال العسال.

وتمتلك «مصر ايطاليا العقارية» 200 فدان فى الساحل الشمالى تقع ضمن المخطط الاستراتيجى لمدينة رأس الحكمة، تعاقدت عليها الشركة عام 2016 وسددت 130 مليون جنيه لهيئة التنمية السياحة صاحبة الولاية على الأرض فى ذلك الوقت، وقال العسال ان شركته تنتظر اعتماد المخطط الاستراتيجى للمدينة لتوفيق اوضاع الأرض والمتوقع له خلال العام القادم.

ويرى العسال ان الساحل الشمالى والقاهرة الجديدة وتوسعات الشيخ زايد تمثل اهم الفرص الاستثمارية المتاحة فى السوق العقارى والتى تمثل قيمة مضافة للمشترين وهو ما يتوافق مع استراتجية الشركة فى تطوير مشروعات تضمن اكبر عائد استثمارى للعملاء.

اضاف ان مصر ايطاليا العقارية هدفها تطوير مشروعات بمساحات مابين 150 – 300 فدانا لضمان اكبر قدر من الخصوصية للحاجزين واكبر عائد استثمارى مقارنة بالمساحات الكبيرة.

وعن آليات التمويل التى تعتمد عليها مصر ايطاليا العقارية، قال العسال ان مشروعات الشركة يتم تمويلها بعدة طرق منها مقدمات العملاء، والقروض البنكية والتاجير التمويلى، وحاليا جار دراسة اطلاق برنامج توريق على عدة شرائح، المتوقع طرح الشريحة الأولى فى الربع الاخير من العام.

اما عن توقعاته للسوق العقارية فيما يتعلق بالاسعار، قال العسال ان الربع الاخير من العام الجارى قد يشهد زيادة فى الاسعار ما بين 10 – 15% نتيجة لزيادة اسعار المواد الخام من الحديد والاسمنت وايضا الوقود، مضيفا ان تزايد الاسعار عالميا بسبب ضعف الانتاجية الناتج عن ازمة كورونا سيؤدى إلى ارتفاع فى اسعار العقارات.

ويرى العسال ان الارتفاع المستمر فى اسعار العقار، يؤكد انه الاستثمار الافضل والامن مقارنة بالاوعية الاستثمارية الاخرى مثل البورصة والذهب والشهادات البنكية.

تابع «السوق العقارية فى مصر هو الاضخم، والاسعار تتضاعف باستمرار والمتوقع تزايدها مع ارتفاع اسعار المواد الخام وزيادة عدد السكان، وذلك مقابل عدم استقرار للبورصة واسعار الدهب وتراجع الفائدة للشهادات الإدخارية، كما ان إتاحة أنظمة سداد متنوعة للتعاقد على الوحدة السكنية يتيح للعميل الاحتفاظ بما لديه من سيولة».

توقع العسال ان تتضاعف اسعار البيع فى العاصمة الادارية خلال عام ونصف بعد افتتاح المشروع ونقل الوزرات قائلا «الشراء فى العاصمة الادارية خلال الوقت الحالى يمثل فرصة هائلة لراغبى الاستثمار فى العقار، فالاسعار تعد رخيصة مقارنة مع القيمة الاستثمارية للعاصمة الادارية وما تضمنه من مشروعات كبرى».