أوراق تسجيل عقار موروث بالشهر العقاري.. اعرف التفاصيل | يلا بيزنس

أوراق تسجيل عقار موروث بالشهر العقاري ||  يتسائل عدد من المواطنون عن الإجراءات والأوراق التي يجب توافرها من أجل تسجيل العقارات في الشهر العقاري وذلك عقب التعديلات المقترحة لقانون الشهر العقارى.

وبشكل خاص يزيد البحث حول أوراق تسجيل عقار موروث بالشهر العقاري ؛ حيث يرغب الورثة في معرفة طريقة نقل وتسجيل ملكية العقارات، وذلك وفقًا للتعديلات الجديدة التي أصدرها الرئيس عبدالفتاح السيسي على القانون الخاص بتنظيم الشهر العقاري.

ويستعرض” يلا بيزنس” تفاصيل تسجيل العقار الموروث في الشهر العقاري وفقا للتعديلات الأخيرة.

أوراق تسجيل عقار موروث بالشهر العقاري

شملت التعديلات المقترحة لقانون الشهر العقاري بعض التعديلات من أجل إنهاء جدل تسجيل عقار «موروث» أو وصل إلى صاحبه عن طريق الإرث.

وشمل التعديل المقترح المادة 49 من القانون الحالي رقم 116 لسنة 1946؛ لتصبح متوافقة مع المادة 22 بعد تعديلها وفقًا للمقترحات الجديدة.

كذلك نص تعديل المادة 49 على أنَّه يجب أن يرفق بالطلب الأوراق الآتية:

– الإشهاد الرسمي أو الحكم أو غير ذلك من المستندات المثبتة لحق الإرث.

– سندات ملكية المورث للعقارات المذكورة، على أن يراعي في شأنها حكم المادة 23.

– إذا تعذر تقديمها فتتبع الأحكام الواردة في المادة 23 مكرر.

– إذا كان أصل الملكية المورث هو الميراث، فيرفق بالطلب المستند المثبت لحق الإرث.

أما تفاصيل قانون الشهر العقاري الجديد، فمع بداية تطبيق قانون الشهر العقاري الجديد، لن تعترف الحكومة سوى بالعقود المسجلة بالشهر العقاري، ولن يتم إدخال أو نقل ملكية عدادات المرافق كالمياه والكهرباء والغاز إلا بعد تسجيل عقد البيع رسميًا بالشهر العقاري، لذلك يفضل قبل شراء شقة جديدة التأكد من تسجيلها.

والأراضي التي لم يتم تسجيلها حتى الآن بالشهر العقاري، لن يتمكن ملاكها من استخراج أي تراخيص تخُصَها قبل تسجيلها.

والعقود التي تم شراؤها قبل تاريخ صدور هذا القرار، لن يتم القيام بأي من الإجراءات تجاهها إلا بعد تسجيلها.

والعقارات الموروثة يجب على مالكيها إشهار حق الإرث، حيث أنه لن يتم الأخذ فيما بعد بإعلام الوراثة، أو رفع دعوى صحة ونفاذ في حال تسلسل الملكية.

شروط تسجيل العقار عند البيع والشراء

لكي تتمكن من تسجيل العقارات التي تم شرائها من تاريخ صدور قانون الشهر العقاري الجديد عليك بالتالي:

1- إحضار أصل العقد الابتدائي، على أن يوقِع عليه كل الأطراف.

2- رفع دعوى صحة ونفاذ على عقد البيع الابتدائي.

3- الحصول على شهادة من المجلس المحلي أو مجلس المدينة تنُص على أن العقار خالي من مخالفات البناء.