تراجع أسعار مواد البناء لن يؤثر على سوق العقارات

خبراء: الأراضى تمثل النسبة الأكبر من سعر الوحدة العقارية\nيرى عدد من خبراء السوق العقارية، أن تراجع أسعار مواد البناء لن ينعكس على أسعار الوحدات العقارية، خاصة أن الانخفاضات تعتبر مؤقتة، كما أن سعر الأراضى يمثل النسبة الأكبر من سعر الوحدات بعد البناء، بالإضافة إلى أن السوق تعانى من حالة ركود مستمرة منذ فترة.\nقال فتح الله فوزى، الخبير العقارى، إنه من الصعب حدوث انخفاض فى أسعار الوحدات العقارية نتيجة تراجع أسعار مواد البناء، لاسيما أن هذه الانخفاضات «وقتية» نتيجة ارتفاع بعض المواد الخام مثل البليت.\nوتراجع خام البليت خلال الشهرين الماضيين حيث انخفض الطن إلى 370 دولارًا، بدلا من 400 دولار لينعكس بذلك على أسعار الحديد.\nويرى فوزى أن أهم عنصر قد يؤثر على سعر الوحدات العقارية، هو خفض سعر الفائدة، خاصة فى البيع بالتقسيط من قبل المطورين العقاريين على مدد طويلة الأجل تتراوح بين 5 و14 عاما.\nوخفّض البنك المركزى معدلات الفائدة 3 مرات خلال العام الحالى، والتى تراجعت فى فبراير الماضى بنسبة 1%، ثم فى أغسطس وسبتمبر بقيمة 1.5% و1% على التوالى.\nوأشار فوزى إلى أن هناك مدخلات أخرى تؤثر فى السوق العقارية، أبرزها سعر الأراضى وأسعار المواد البترولية، «نتيجة ارتفاع كليهما خلال الفترة الأخيرة، نجد صعوبة فى انخفاض أسعار الوحدات»، كما أن سعر الأرض يمثل 50% من تكلفة الوحدة.\nوتراجعت أسعار مواد البناء خلال شهر أكتوبر الماضى، حيث انخفض سعر الحديد 1500 جنيه ليسجل 9700 جنيه للطن، لكنه عاد للارتفاع بداية الشهر الحالى إلى ما بين 10000 و10500 جنيه للطن، فيما تراجع طن الأسمنت ليتراوح بين 800 و850 جنيها، بعدما كان 950 جنيها فى الشهور الماضية.\nقال داكر عبداللاه، عضو مجلس إدارة الاتحاد المصرى لمقاولى التشييد والبناء، إن تراجع أسعار مواد البناء لن يؤثر على سعر العقارات، خاصة أن هناك عددا كبيرا من الوحدات تم بناؤها وفق الأسعار القديمة.\nوأضاف عبداللاه، أن السوق تعانى من حالة ركود خلال الفترة الأخيرة، وبالتالى لن نشهد تحركات فى الأسعار، «الانتعاشة فى حركة البيع والشراء تنعكس بشكل إيجابى على الأسعار».\nوقال عبدالمجيد جادو، الخبير العقارى، إن انخفاض أسعار مواد البناء لا يؤثر على أسعار العقارات خاصة الوحدات الفاخرة، أما على مستوى الإسكان المتوسط فقد تنخفض الأسعار بين 7 و10%، لافتا إلى أن أكثر ما يؤثر على الأسعار هو سعر الأراضى، والتى ما زالت مرتفعة.